Quelles sont les meilleures stratégies pour investir dans l'immobilier afin d'optimiser ses profits tout en réduisant ses impôts ?
Commentaires (5)
Salut ZenithTransit, Question peut-être un peu naïve, mais quand tu parles d'optimisation fiscale, tu vises une réduction d'impôts immédiate ou plutôt une accumulation de capital à long terme avec une fiscalité avantageuse à la sortie ? Ça change pas mal la donne sur le choix des dispositifs, je pense.
EtoileNoire, bonne question. Disons que je cherche les deux, mais avec une priorité sur le long terme. L'idée serait de constituer un patrimoine qui génère des revenus complémentaires à la retraite, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux pendant la phase d'investissement. Mais je suis ouvert à considérer des solutions qui offrent des réductions d'impôts plus immédiates si elles s'inscrivent dans une stratégie patrimoniale globale.
Pour compléter, je vous partage une vidéo qui pourrait vous intéresser. Elle aborde les stratégies d'investissement immobilier et comment optimiser ses économies.
Investissement Immobilier Rentable : Stratégies Fiscales et Parcours pour Optimiser vos Économies[/video]
On y parle pas mal de la constitution de patrimoine sur le long terme, donc ça répond bien à ta question ZenithTransit.
La vidéo est intéressante, Traoré, merci pour le partage. Ça donne une bonne vue d'ensemble. ZenithTransit, pour répondre à ta question initiale et en rebondissant sur la vidéo, je pense qu'il faut vraiment jongler avec plusieurs options. Le long terme, c'est bien, mais il faut aussi penser à alléger la facture fiscale pendant la phase d'investissement, sinon on se décourage vite. Un truc auquel on ne pense pas toujours, c'est la location meublée non professionnelle (LMNP). C'est un bon compromis. Tu crées du revenu régulier, et si tu optes pour le régime réel (ce que je conseille vivement), tu peux amortir le bien et les meubles. L'amortissement, c'est juste magique pour réduire ton revenu imposable. Par contre, attention aux obligations déclaratives qui sont plus conséquentes qu'en micro-BIC. Et aussi, si tu revends, la plus-value est calculée différemment. Faut bien faire ses simulations avant. Et concernant le long terme, avez-vous pensé aux SCPI étrangères, surtout celles qui sont logées dans des enveloppes capitalisantes ? Ça peut être un moyen de diversifier ton patrimoine, de profiter d'une fiscalité plus douce sur les revenus (voire inexistante tant que tu ne sors pas l'argent de l'enveloppe), et de préparer ta retraite sereinement. L'immobilier papier, ça a ses avantages, surtout quand on n'a pas envie de gérer les locataires et les travaux. En parlant de SCPI, il y a aussi les SCPI fiscales. Elles permettent de bénéficier de réductions d'impôts immédiates, mais faut bien analyser les conditions et la durée de blocage des parts. C'est pas toujours la panacée.
LMNP, oui, c'est une option intéressante, Sophie75. L'amortissement est un avantage certain. Pourtant, je reste un peu sceptique sur les SCPI, surtout étrangères. Les frais peuvent être importants, et la performance n'est pas toujours au rendez-vous. Il faut vraiment bien étudier les supports et les sociétés de gestion, et ne pas se laisser aveugler par la promesse d'une fiscalité allégée. Sans parler du manque de contrôle direct sur les biens…
ZenithTransit :
Bonjour à tous, J'ouvre ce fil pour qu'on puisse discuter des différentes manières d'investir dans la pierre en France, en cherchant à la fois la rentabilité et une optimisation fiscale. Je suis particulièrement intéressé par les retours d'expérience sur : * Les différents dispositifs (Pinel, LMNP, etc.) et leurs avantages/inconvénients. * Les types de biens à privilégier (studio, T2, maison... et où ?). * Les astuces pour dénicher les bonnes affaires et négocier les prix. 🧐 * La gestion locative : faut-il déléguer ou s'en occuper soi-même ? N'hésitez pas à partager vos conseils, vos erreurs à éviter, et les stratégies qui ont fonctionné pour vous. L'idée est d'avoir un échange constructif pour aider chacun à y voir plus clair. Merci d'avance ! 🙏
le 07 Mars 2025