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• Réponse dans :

  Les résidences services pour seniors sont-elles un choix judicieux pour un placement à long terme ?

  le 29 Avril 2025

  Frodo21, pour les simulations, j'ai surtout regardé les annonces de revente, ça donne une idée des prix pratiqués et des loyers potentiels. Ensuite, j'ai épluché les rapports annuels des grands groupes gérant ces résidences (Korian, Orpea, Domidep, etc.), on trouve des infos sur les taux d'occupation moyens et les charges. Après, j'ai fait un tableau Excel avec différents scénarios : taux d'occupation bas, moyen, haut, et j'ai fait varier les charges pour voir l'impact sur la rentabilité brute et nette. C'est du boulot, mais ça permet d'avoir une vision plus claire.

  Quels sont les bénéfices et les inconvénients des régimes de retraite spéciaux en France ?

  le 02 Mai 2025

  Traoré a raison, faut faire gaffe aux vidéos... Ceci dit, pour avoir une idée plus claire, le plus simple c'est encore de consulter les rapports officiels de la Cour des comptes. 🏛️ Ils analysent en détail les coûts et les avantages des différents régimes. C'est un peu aride à lire, mais au moins c'est basé sur des chiffres vérifiés. 😉 Ça permet de se faire une opinion moins biaisée, je trouve. Et pour comprendre les justifications derrière les régimes spéciaux, il faut souvent remonter à l'histoire de ces professions et aux risques spécifiques qu'elles impliquaient à l'époque. 🧐

  La dette immobilière commerciale a atteint 929 milliards d'euros cette année, devrais-je m'inquiéter pour mes finances ?

  le 10 Mai 2025

  CielLointain52, c'est une bonne initiative d'avoir pris contact avec ta banque. Leur réponse est prudente, comme on pouvait s'y attendre, mais au moins ça te donne un premier niveau d'information. Pour compléter, il faut bien comprendre la dynamique actuelle de l'immobilier commercial. On parle de 929 milliards d'euros de dette, mais derrière ce chiffre, il y a des réalités très diverses. L'article mentionne un recul de 54% des investissements dans ce secteur en Europe en 2023. Ce n'est pas rien. Et en France, il y a une surabondance de l'offre, ce qui tire les prix vers le bas et augmente le taux de vacance (8,5% en décembre, et 9,5% attendu). C'est un cercle vicieux. Le Grand Paris Express, censé dynamiser certaines zones, semble pour l'instant décevoir de ce point de vue. Les entreprises sont de plus en plus regardantes sur la durabilité des bâtiments, ce qui rend obsolètes certains actifs plus anciens. Le commerce, quant à lui, tente un retour, mais la logistique semble avoir passé son âge d'or. Le logement, comme toujours, reste un casse-tête, avec des retards de production qui ne facilitent pas les choses. Tout ça pour dire que le risque n'est pas uniforme. Certains types d'actifs sont plus exposés que d'autres. Les banques, en principe, ont fait des simulations de crise pour anticiper ce genre de scénario. Mais on sait aussi que les modèles ont leurs limites. Il faut donc rester vigilant, sans céder à la panique. Diversifier ses placements, éviter de mettre tous ses œufs dans le même panier, ça reste la règle d'or, surtout dans un contexte incertain comme celui-ci.

  La dette immobilière commerciale a atteint 929 milliards d'euros cette année, devrais-je m'inquiéter pour mes finances ?

  le 12 Mai 2025

  Harmonie13, pour compléter ce que dit Traoré (qui a raison), regarde aussi la stratégie de la société de gestion de tes SCPI. Ont-ils un plan pour s'adapter à la conjoncture ? Est-ce qu'ils cherchent à diversifier leur portefeuille vers d'autres types d'actifs, plus résilients ? Ou à se développer dans des zones géographiques moins touchées par la crise ? Ces infos peuvent souvent se trouver dans leurs communications ou sur leur site web. C'est important de voir s'ils sont proactifs et s'ils ont une vision à long terme, plutôt que de simplement subir les événements.

  La dette immobilière commerciale a atteint 929 milliards d'euros cette année, devrais-je m'inquiéter pour mes finances ?

  le 14 Mai 2025

  Exactement, CielLointain52. L'immobilisme, c'est rarement une bonne stratégie, surtout par les temps qui courent... 😉