Les résidences services pour seniors sont-elles un choix judicieux pour un placement à long terme ?
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Exactement, l'emplacement, c'est un peu comme l'immobilier classique, non ? Un emplacement premium, bien desservi, proche des commodités, ça attire et ça fidélise. Faut pas négliger cet aspect, surtout avec une population vieillissante qui apprécie la proximité des services médicaux et des commerces.
C'est un point essentiel. L'adaptabilité est primordiale, et pas uniquement technologique. Il faut aussi que la résidence puisse évoluer en termes de services proposés. Une personne autonome aujourd'hui peut avoir besoin d'une assistance plus poussée demain. Si la résidence n'est pas en mesure de s'adapter à cette évolution, cela peut poser problème.
Quand tu dis que la résidence doit évoluer en termes de services, c'est tout à fait ça! 👌 C'est pas juste une question de technologie ou de design moderne, c'est surtout une question d'humain et d'accompagnement. 🤔 Faut que la résidence puisse offrir un vrai parcours de vie, avec une prise en charge adaptée à chaque étape. C'est un peu comme un cocon, mais qui grandit avec nous. 👵👴 C'est ça, l'investissement intelligent. 💖
Bon, après avoir creusé un peu, je dois dire que l'histoire des charges, c'est pas une blague... J'ai fait des simulations, et effectivement, ça peut vite plomber la rentabilité si on ne fait pas attention. J'ai aussi vérifié les taux d'occupation, et là, c'est la jungle, ça varie énormément d'une résidence à l'autre. L'emplacement, comme vous disiez, semble être un facteur déterminant. Merci pour vos conseils, ça m'a permis de mieux cerner les points clés à surveiller !
Frodo21, pour les simulations, j'ai surtout regardé les annonces de revente, ça donne une idée des prix pratiqués et des loyers potentiels. Ensuite, j'ai épluché les rapports annuels des grands groupes gérant ces résidences (Korian, Orpea, Domidep, etc.), on trouve des infos sur les taux d'occupation moyens et les charges. Après, j'ai fait un tableau Excel avec différents scénarios : taux d'occupation bas, moyen, haut, et j'ai fait varier les charges pour voir l'impact sur la rentabilité brute et nette. C'est du boulot, mais ça permet d'avoir une vision plus claire.
RetroX80, ton approche est top, fouiller les rapports et faire des simulations, c'est la base. Pour compléter, je pense qu'il est essentiel de comprendre les tenants et aboutissants de ce type d'investissement. Cette vidéo de Simulimmo résume bien les points clés pour un investissement en LMNP Sénior et comment s'assurer d'une rentabilité.
Découvrez comment investir en LMNP Sénior peut être un placement sûr pour une rentabilité garantie. Dans cette vidéo, nous ...[/video]
RetroX80 :
Je me pose pas mal de questions sur les résidences services pour seniors. C'est un marché qui me semble en pleine expansion, mais j'aimerais avoir des avis éclairés sur le sujet, surtout en tant qu'investissement. Est-ce que c'est un placement rentable sur le long terme, ou est-ce qu'il y a des pièges à éviter ? Quels sont les critères à prendre en compte pour bien choisir une résidence ? J'aimerais avoir des retours d'expérience si certains d'entre vous ont déjà investi dans ce type de biens.
le 24 Avril 2025