Quels sont les quartiers de Nîmes où il vaut mieux être vigilant avant d'investir dans l'immobilier ?
Commentaires (3)
Salut EtoileNoire, C'est une excellente démarche de se renseigner avant d'investir, surtout à Nîmes où la situation peut varier pas mal d'un quartier à l'autre. Les infos que tu as déjà dû trouver concernant Pissevin-Valdegour, Chemin-Bas d’Avignon et Mas de Mingue sont malheureusement justifiées. Ces zones cumulent pas mal de difficultés sociales et, forcément, ça se répercute sur la tranquillité et la valorisation immobilière. Je pense que c'est indispensable de les exclure de ta recherche, sauf si tu vises vraiment un rendement locatif très élevé en contrepartie d'une gestion locative ultra-présente et complexe. Perso, je ne m'y aventurerais pas. D'ailleurs, on observe souvent une corrélation directe entre les taux de criminalité élevés dans ces quartiers et les difficultés rencontrées par les investisseurs. Pour l'Écusson, c'est un peu différent. Le charme du centre historique attire, c'est indéniable, mais comme tu l'as souligné, les prix sont souvent gonflés et le stationnement est un vrai casse-tête. Sans parler des réglementations spécifiques aux bâtiments anciens qui peuvent engendrer des coûts de rénovation imprévus. Il faut vraiment bien évaluer le rapport qualité/prix et le potentiel locatif, en tenant compte des contraintes. Je pense qu'il faut regarder les annonces avec des pincettes. Un investissement locatif dans l'écusson peut être un pari risqué en fonction de tes objectifs de rentabilité. Jean-Jaurès et Camplanier, c'est encore autre chose. Jean-Jaurès, c'est peut-être un peu calme le soir, mais ça peut justement plaire à certains locataires, comme des étudiants ou des jeunes actifs qui recherchent un quartier bien situé sans les nuisances sonores du centre. Quant à Camplanier, l'éloignement du centre peut être compensé par des prix plus abordables et un cadre de vie plus tranquille. Il faut voir si la demande locative est suffisante dans ce secteur et si les transports en commun sont bien développés. Si on regarde les prix au m2, on constate souvent un écart significatif entre ces quartiers et l'Écusson, ce qui peut justifier un investissement plus rentable à long terme si la demande locative suit. Bon courage dans tes recherches! J'espere que tu trouveras un lieu où investir et qui ne posera pas de problemes!
EtoileNoire :
Bonjour à tous, J'aimerais avoir vos retours d'expérience concernant les quartiers de Nîmes. Je commence à prospecter pour un investissement locatif, et j'aimerais éviter les mauvaises surprises. Quels sont les coins à éviter, ceux qui peuvent sembler attractifs au premier abord mais qui posent problème (difficultés de location, incivililités, etc.) ? Merci d'avance pour vos conseils avisés !
le 16 Mai 2025